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金穗花园视频
金穗花园项目是集团公司受建邺区人民政府委托承建的经济适用住宅小区项目。该项目位于南京市建邺区沙洲街道,南临黄河路,东近绕城公路,西临中和路,北面紧靠中和村经济适用房B地块项目。占地面积为6.7万m2米,总建筑面积为25.5万m2,其中地上为24.4万m2,地下为1.1万m2。共有10栋高层住宅(其中5栋34层,5栋28层),3栋沿街商业用房和1栋幼儿园组成。总套数为3106套,建筑覆盖率为19.9%、容积率为3.63、绿地率为37.01%、地下室自行车库面积为约1万m2,可停自行车5967辆、地面停车场面积为2.2万m2,可停机动车990辆。金穗花园于2010年7月26日开工建设,2012年12月31日验收竣工,2013年3月10日交付使用,并于2013年11月19日顺利通过国家2A级住宅性能认定终期审查。作为经济适用房小区,金穗花园小区达到国家住宅性能认定A级住宅建设要求和标准
小区总体规划遵循了融入自然、以人为本的原则,系统性的考虑居住者的居住行为与住宅环境的关系,重视社区环境的营造。在设计中重点考虑利用自然地势,贯彻生态的原则。建筑布局整体建筑顺应地块特征布局,将南北长向的地块划分为东西两块条状建筑群,两片建筑中间形成一条完整的开敞绿化景观带。考虑日照条件及绕城公路高架的影响,东侧住宅垂直用地边线呈南偏西朝向布置、西侧住宅则呈正南北方向布置。商业沿西侧渭河路布置,充分利用西向沿街面的同时将渭河路对小区的影响降到最低。 小区由四种户型构成(45m2、55m2、65m2、85m2),前期阶段针对小户型进行了充分调研和研究,尤其在总平布局设计、规划方案设计以及户型设计等方面做了大量创新的工作,创新性提出了北廊式建筑平面格局,极大地提高了项目的品质和舒适度。按照成品房的运作理念开发和管理,在户型平面设计阶段引入装修设计单位针对每个户型进行了户型优化设计和调整为后期业主装修使用提供舒适空间和科学点位。
在金穗花园项目运作中,采取了大量有关住宅建筑体系及部品体系的成套技术与成果,尤其在节能、节水、节材和节地等方面作了大量的探索和实践。项目严格按照国家《住宅性能评定技术标准》的要求,以成熟的高层住宅建筑体系为基础,把多项成熟而适用的成套技术加以集成。外墙保温采用新材料工艺“SJN自保温体系”, SJN组合自保温墙体技术体系是一种外墙承重、防火、隔热、保温一体化的自保温墙体技术体系,施工简单,易监控,工期短。混凝土复合保温板能替代木质胶合模板,不仅能确保安装质量和混凝土浇筑质量,还可节省大量木材资源。这一体系性能优势包括:防火性能好;耐候性、耐久性好,能与建筑同寿命;安全性高;投资增量小。同时小区也采用了雨水回收利用技术、外保温防水装饰一体化喷粘技术、屋面保温防水一体化技术、外门窗保温节能技术、带附框的门窗安装技术等。